Aktuelles aus dem Rathaus: Markt Schwanstetten

Liebe Bürgerinnen und Bürger,

in der letzten Marktgemeinderatssitzung konnten für das Baugebiet Oberlohe die Weichen für das Fortsetzen des Bauleitplanverfahrens gestellt werden. Mit einem klaren Votum von 18:1 Stimmen hat sich der Rat für die erarbeitete neue Planvariante ausgesprochen, auf die ich im Folgenden noch näher eingehen werde.

Zuvor galt es über die vom TeamBüro Markert zu den im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung eingegangenen Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange ausgearbeiteten Abwägungsvorschläge zu beraten. Um es vorweg zu nehmen, die Beschlussfassung erfolgte dazu einstimmig.

Themen der frühzeitigen Beteiligung

Gerne gebe ich Ihnen dazu einen groben Überblick. Von den Ämtern sind keine ablehnenden Stellungnahmen zur grundsätzlichen Umsetzung des Baugebiets eingegangen. Das Landratsamt Roth hat sich ausführlicher geäußert und hält beide Konzepte für stimmig und zustimmungsfähig. Die Planvariante 1 mit Aufteilung in ein nördliches und südliches Baugebiet, abgetrennt durch einen Grünzug in der Mitte, mit Verkehrserschließung über die Sperbersloher Straße sowie den Köhler- sowie Ginsterweg wird aus städtebaulicher Sicht begrüßt.

Die in einer Vielzahl von den Bürgerinnen und Bürger eingereichten Stellungnahmen haben sich inhaltlich wiederholt und es wurde insbesondere die Steigerung des Durchgangsverkehrs in den bestehenden Wohngebieten mit seinen Folgen thematisiert, wie unter anderem Verlust an Lebensqualität, erhöhte Unfallgefahr, kritische Engstelle am Ginsterweg (ca. 15 m lang, Breite 3,2 m) und Lärmbelastung.

Verkehrslärm

Das in Auftrag gegebene Immissionsschutzgutachten hat im Ergebnis ergeben, dass keine Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte durch Zusatzverkehre entstehen. Wissen muss man, dass es sich bei der Sperbersloher Straße nach der Baunutzungsverordnung um ein „Allgemeines Wohngebiet“ mit einem geringeren Schutzanspruch (55/45 dB(A)) und beim Köhler-/Ginsterweg um ein „Reines Wohngebiet“ mit einem höheren Schutzanspruch (50/40 dB(A)) handelt. Abgesehen vom höheren Schutzanspruch ist der Verkehrslärm im Köhler-/Ginsterweg nicht lauter als der an der Sperbersloher Straße.

Neue Planvariante

Seit Start des Bauleitplanverfahrens sind inzwischen über 3 ½ Jahre vergangen. Ein Workshop mit den Anwohnern wurde abgehalten, der Verkehr und die Lärmauswirkungen wurden untersucht und der Marktgemeinderat hat in etlichen Sitzungen intensiv beraten, wie insbesondere für die Anwohner die Verkehrserschließung in verträglicher Weise erfolgen könnte.

In Würdigung der eingegangenen Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange sowie der Ergebnisse des Verkehrs- und Lärmschutzgutachtens haben die Beratungen eine neue Planvariante aus „Plankonzept 1 nördlicher Bereich mit versetzter Verkehrsführung“ und „Plankonzept 2 südlicher Bereich“ ergeben. Mit dieser Mischvariante sehen wir die Belange der Anwohner und neuen Bewohner im Sinne einer weitgehenden Verträglichkeit im Rahmen der Möglichkeiten berücksichtigt.

Wenn man so will, ist es eine Art Kompromiss, der nicht alle zufriedenstellen wird, aber doch einige wichtige Punkte aufgreift, welche die Menschen bewegt:

• Die Erschließung über den Ginsterweg entfällt aufgrund der Engstelle, die auch von unserem Tiefbauplaner als problematisch beurteilt wird.
• Der Köhlerweg ist im Hinblick auf seine Breite für eine Erschließung geeignet und wird auch für die Verkehrsableitung benötigt, wenn im nördlichen Bereich des Plangebiets wegen einer Baustelle bzw. eines Unfalls die Sperbersloher Straße nicht angefahren werden kann; nicht der gesamte Verkehr des Neubaugebiets muss über die Sperbersloher Straße abfahren.
• Die Erschließungsstraße zum Köhlerweg wird parallel zum Wohnweg angelegt. Damit wird der Verkehr nicht unmittelbar an den 5 Bestandsgebäuden vorbeigeführt.
• Der Hartplatz und das Beachvolleyball-Feld am Köhlerweg müssen aufgrund der Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte verlegt werden. Vor allem die nichtbestimmungsgemäße Nutzung der Freizeitanlagen waren in der Vergangenheit Anlass von massiven Beschwerden der Anwohner. Durch das Verlegen der Freizeitanlagen erfährt der Köhlerweg eine spürbare Entlastung der Lärmbelastung.
• Perspektivisch wird bei evtl. künftiger Weiterführung des Baugebiets Richtung Süden (im neuen Flächennutzungsplan wird diese Fläche als Wohnbauerwartungsland dargestellt) die Verkehrserschließung über den Lohweg mitgedacht.

Im nächsten Schritt ist das TeamBüro Markert damit beauftragt worden, eine Entwurfsfassung des Bebauungsplans mit den entsprechenden Festsetzungen (Geschossflächen- und Grundflächenzahl, Geschosshöhe, Oberflächenentwässerung, Flachdächer extensiv begrünen etc.) zu erstellen.

Der Entwurf wird voraussichtlich im Herbst beraten und bei Billigung durch den Marktgemeinderat startet die 2. Beteiligungsrunde. Während der vierwöchigen Auslegungsfrist haben die Öffentlichkeit und die Ämter erneut die Möglichkeit, Stellungnahmen zu noch nicht vorgebrachten Themen einzubringen.

Alle relevanten Informationen und Unterlagen zum Verfahrensstand finden Sie auf unserer Homepage unter „Unsere Gemeinde/Ausbau & Infrastruktur/Bebauungspläne/BBP Nr. Schwand „Oberlohe“.